441 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 176,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 272 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979031562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
68015979031562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 63 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 702 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 377 969 $ Poids 73 % |
| 2 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 292 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 844 $ Poids 68 % |
| 3 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 256 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +65 361 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 689 297 $ Poids 47 % |
| 4 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 738 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −11 992 $ | 283 616 $ Poids 45 % |
| 5 | 384, Route 202 Ouest, Hemmingford 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 207 $ Poids 44 % |
| 6 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 366 050 $ Poids 42 % |
| 7 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 942 m · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +60 167 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 810 876 $ Poids 39 % |
| 8 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 338 149 $ Poids 38 % |
| 9 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +54 405 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 649 427 $ Poids 37 % |
| 10 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 697 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 403 022 $ Poids 34 % |
| 11 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 553 195 $ Poids 31 % |
| 12 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 402 776 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.