443 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 119,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 230 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979031872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
68015979031872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 51 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 342 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 409 903 $ Poids 80 % |
| 2 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 828 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 456 $ Poids 72 % |
| 3 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 733 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 278 357 $ Poids 67 % |
| 4 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 638 387 $ Poids 61 % |
| 5 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 399 $ Poids 60 % |
| 6 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 745 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 555 611 $ Poids 52 % |
| 7 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 828 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 381 170 $ Poids 51 % |
| 8 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 463 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 693 $ Poids 51 % |
| 9 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 511 $ Poids 49 % |
| 10 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 307 $ Poids 41 % |
| 11 | 637, route 219 Nord, Hemmingford 2025-02-13 · 868 m · Vendu 330 000 $ (2 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 003 $ Poids 38 % |
| 12 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 450 669 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.