447 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 153,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 195 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979041582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
68015979041582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 48 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 171 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 518 $ Poids 74 % |
| 2 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 607 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 356 965 $ Poids 64 % |
| 3 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 598 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 378 311 $ Poids 57 % |
| 4 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 599 967 $ Poids 57 % |
| 5 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 202 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 265 $ Poids 55 % |
| 6 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 821 672 $ Poids 49 % |
| 7 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 265 $ Poids 47 % |
| 8 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 352 435 $ Poids 44 % |
| 9 | 384, Route 202 Ouest, Hemmingford 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −45 353 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 650 689 $ Poids 29 % |
| 10 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 448 973 $ Poids 23 % |
| 11 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 722 m · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 678 686 $ Poids 18 % |
| 12 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 840 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −38 397 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 216 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.