451 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 120,3 m² · constr. 1975 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 191 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979050199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
68015979050199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 42 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 214 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 705 $ Poids 82 % |
| 2 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 710 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 091 $ Poids 78 % |
| 3 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 644 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 279 418 $ Poids 71 % |
| 4 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 908 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 641 676 $ Poids 69 % |
| 5 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 942 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 434 845 $ Poids 67 % |
| 6 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 694 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 361 551 $ Poids 55 % |
| 7 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 909 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 513 $ Poids 53 % |
| 8 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 661 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 546 958 $ Poids 53 % |
| 9 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 328 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 425 953 $ Poids 51 % |
| 10 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 906 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 334 $ Poids 44 % |
| 11 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 440 352 $ Poids 40 % |
| 12 | 637, route 219 Nord, Hemmingford 2025-02-13 · 792 m · Vendu 330 000 $ (2 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 429 652 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.