442 Chemin LAVALLEE · Hemmingford
Valeur estimée
870 700 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 147,3 m² · constr. 1987 · terrain 499 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 518 m²
Frontage
494,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 900 $
Rôle antérieur 782 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979124440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 600 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
782 500 $
ID provincial
68015979124440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 91 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin Lavallée, Hemmingford 2026-08-12 · 983 m · Vendu 320 000 $ (2 353 $/m²) 136 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 294 $ Poids 59 % |
| 2 | 413, chemin Lavallée, Hemmingford 2025-06-19 · 685 m · Vendu 519 000 $ (3 163 $/m²) 164,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 587 190 $ Poids 46 % |
| 3 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 234 $ Poids 31 % |
| 4 | 366, chemin Lavallée, Hemmingford 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 884 000 $ (6 247 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +172 442 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 162 960 $ Poids 23 % |
| 5 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 371 220 $ Poids 22 % |
| 6 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 585 775 $ Poids 20 % |
| 7 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −41 828 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 481 $ Poids 18 % |
| 8 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 350 938 $ Poids 17 % |
| 9 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 804 $ Poids 13 % |
| 10 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 481 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 517 231 $ Poids 10 % |
| 11 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 305 447 $ Poids 10 % |
| 12 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 901 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 722 401 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.