462 Chemin LAVALLEE · Hemmingford
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 227,4 m² · constr. 1960 · terrain 7 028,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 028,8 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 319 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979147599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
68015979147599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 73 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +54 634 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 775 228 $ Poids 16 % |
| 2 | 413, chemin Lavallée, Hemmingford 2025-06-19 · 725 m · Vendu 519 000 $ (3 163 $/m²) 164,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +100 100 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 713 856 $ Poids 16 % |
| 3 | 793, Vieux Chemin, Hemmingford 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (803 $/m²) 211,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 218 040 $ Poids 7 % |
| 4 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +89 047 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 627 356 $ Poids 7 % |
| 5 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 424 086 $ Poids 6 % |
| 6 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +63 855 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 649 443 $ Poids 3 % |
| 7 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 782 686 $ Poids 2 % |
| 8 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 758 022 $ Poids 2 % |
| 9 | 397, Route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (1 591 $/m²) 276,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −39 067 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 463 666 $ Poids 2 % |
| 10 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +56 869 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 397 449 $ Poids 2 % |
| 11 | 366, chemin Lavallée, Hemmingford 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 884 000 $ (6 247 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +172 442 $ · Ajust. superficie +221 000 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 1 321 642 $ Poids 2 % |
| 12 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 446 964 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.