486 Chemin LAVALLEE · Hemmingford
Valeur estimée
476 500 $
Autre · 1 742 $/m² · 273,5 m² · constr. 1972 · terrain 542 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 352,4 m²
Frontage
667,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 480 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979184458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
928142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 100 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
68015979184458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 55 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 434 850 $ Poids 16 % |
| 2 | 527-531, rue Barr, Hemmingford 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 323 000 $ (1 345 $/m²) 240,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 381 811 $ Poids 13 % |
| 3 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 836 m · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +132 609 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 853 204 $ Poids 10 % |
| 4 | 475, Champlain, Hemmingford 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (1 349 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −35 543 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 460 629 $ Poids 9 % |
| 5 | 397, Route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (1 591 $/m²) 276,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 946 $ Poids 6 % |
| 6 | 464, rue Frontière, Hemmingford 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 656 $/m²) 301,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 363 $ Poids 4 % |
| 7 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 450 797 $ Poids 3 % |
| 8 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 679 559 $ Poids 3 % |
| 9 | 793, Vieux Chemin, Hemmingford 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (803 $/m²) 211,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 243 341 $ Poids 3 % |
| 10 | 413, chemin Lavallée, Hemmingford 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (3 163 $/m²) 164,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 743 507 $ Poids 3 % |
| 11 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +100 987 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 678 431 $ Poids 3 % |
| 12 | 547, rue Barr, Hemmingford 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 714 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 418 340 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.