447 Chemin LAVALLEE · Hemmingford
Valeur estimée
883 100 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 252,5 m² · constr. 1952 · terrain 393 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 317 m²
Frontage
624,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 600 $
Rôle antérieur 597 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979221475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 000 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
597 100 $
ID provincial
68015979221475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 91 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, chemin Lavallée, Hemmingford 2025-06-19 · 588 m · Vendu 519 000 $ (3 163 $/m²) 164,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 743 507 $ Poids 8 % |
| 2 | 793, Vieux Chemin, Hemmingford 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (803 $/m²) 211,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 221 313 $ Poids 6 % |
| 3 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +97 089 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 817 684 $ Poids 6 % |
| 4 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +130 058 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 668 367 $ Poids 2 % |
| 5 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 758 022 $ Poids 0 % |
| 6 | 879, route 219 Nord, Hemmingford 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 678 000 $ (4 443 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +169 500 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 856 151 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.