449 Chemin MOORE · Hemmingford
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 71,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 165 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979356074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
68015979356074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±195.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 22 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, Chemin de l'école, Hemmingford 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 583 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 855 $ Poids 6 % |
| 2 | 978, 3e Rang, Hemmingford 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 225 $ Poids 0 % |
| 3 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 385 111 $ Poids 0 % |
| 4 | 468, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (5 886 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 794 $ Poids 0 % |
| 5 | 572, avenue Fortin, Hemmingford 2025-04-08 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 392 881 $ Poids 0 % |
| 6 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 448 216 $ Poids 0 % |
| 7 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 411 944 $ Poids 0 % |
| 8 | 492, avenue Champlain, Hemmingford 2024-12-10 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 245 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.