459 Chemin MOORE · Hemmingford
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 230,3 m² · constr. 1983 · terrain 12 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 585,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 413 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979367596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
68015979367596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±182.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 60 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, Vieux Chemin, Hemmingford 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (803 $/m²) 211,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 004 $ Poids 15 % |
| 2 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +59 539 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 780 134 $ Poids 1 % |
| 3 | 281, chemin Hurley, Hemmingford 2024-10-21 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ (2 324 $/m²) 264,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −39 861 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 760 713 $ Poids 0 % |
| 4 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 423 935 $ Poids 0 % |
| 5 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +47 127 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 638 971 $ Poids 0 % |
| 6 | 664, chemin Brownlee, Hemmingford 2025-08-29 · 4.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 156 $/m²) 231,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 681 477 $ Poids 0 % |
| 7 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 4.3 km · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 339 174 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.