580 Chemin JAMES-FISHER · Hemmingford
Valeur estimée
230 700 $
Autre · 1 546 $/m² · 149,2 m² · constr. 2017 · terrain 10 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 892,9 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
56 300 $
Rôle antérieur 56 000 $ +0.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988635517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
23 600 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
68015988635517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 21 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-04-09 · 928 m · Vendu 250 000 $ (1 558 $/m²) 160,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 451 $ Poids 38 % |
| 2 | 633, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 803 $/m²) 155,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 056 278 $ Poids 37 % |
| 3 | 437, chemin de Covey Hill, Hemmingford 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 966 $ Poids 12 % |
| 4 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 516 $ Poids 6 % |
| 5 | 137, route 219 Sud, Hemmingford 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 039 $/m²) 123,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 668 $ Poids 6 % |
| 6 | 234, Route 219, Hemmingford 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 753 351 $ Poids 5 % |
| 7 | 87, Route 219, Hemmingford 2024-03-15 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 345 $ Poids 2 % |
| 8 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2026-04-21 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (3 423 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 470 $ Poids 1 % |
| 9 | 528-530, avenue Champlain, Hemmingford 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 647 $/m²) 167 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 419 $ Poids 1 % |
| 10 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 348 082 $ Poids 1 % |
| 11 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 307 279 $ Poids 1 % |
| 12 | 547, rue Barr, Hemmingford 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (1 714 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 700 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.