579 Route 202 · Hemmingford
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 178 m² · constr. 1930 · terrain 1 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 174 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988965033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
68015988965033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 42 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 685 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 353 973 $ Poids 73 % |
| 2 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 262 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 313 257 $ Poids 70 % |
| 3 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 501 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +56 770 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 651 792 $ Poids 62 % |
| 4 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 254 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 766 $ Poids 55 % |
| 5 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 834 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 269 746 $ Poids 43 % |
| 6 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 642 $ Poids 42 % |
| 7 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2026-04-21 · 914 m · Vendu 495 000 $ (3 423 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +57 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 264 $ Poids 38 % |
| 8 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 292 204 $ Poids 32 % |
| 9 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 730 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 404 203 $ Poids 32 % |
| 10 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 500 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 744 $ Poids 30 % |
| 11 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +67 742 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 691 678 $ Poids 27 % |
| 12 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 746 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.