578 Chemin ELIZABETH · Hemmingford
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 136,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 848,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 413 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989028399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
969149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
68015989028399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 80 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 919 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −33 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 105 $ Poids 55 % |
| 2 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 905 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 359 294 $ Poids 46 % |
| 3 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 828 $ Poids 46 % |
| 4 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 714 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 756 189 $ Poids 43 % |
| 5 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 674 236 $ Poids 41 % |
| 6 | 541, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-04-01 · 317 m · Vendu 572 000 $ (5 053 $/m²) 113,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +58 110 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 714 770 $ Poids 37 % |
| 7 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 742 $ Poids 35 % |
| 8 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 976 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 933 $ Poids 35 % |
| 9 | 637, route 219 Nord, Hemmingford 2025-02-13 · 280 m · Vendu 330 000 $ (2 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 457 717 $ Poids 34 % |
| 10 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 715 $ Poids 33 % |
| 11 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 294 746 $ Poids 29 % |
| 12 | 576, chemin Elizabeth, Hemmingford 2024-08-15 · 41 m · Vendu 570 000 $ (4 961 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 770 345 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.