509 Chemin ELIZABETH · Hemmingford
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 115,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 232 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989035560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
68015989035560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 55 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 690 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 511 363 $ Poids 80 % |
| 2 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 717 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 659 946 $ Poids 79 % |
| 3 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 193 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 481 420 $ Poids 79 % |
| 4 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 957 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 405 $ Poids 66 % |
| 5 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 840 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 413 050 $ Poids 63 % |
| 6 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 852 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 438 086 $ Poids 63 % |
| 7 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 683 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 376 250 $ Poids 62 % |
| 8 | 541, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-04-01 · 406 m · Vendu 572 000 $ (5 053 $/m²) 113,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 634 630 $ Poids 56 % |
| 9 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 833 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 397 492 $ Poids 55 % |
| 10 | 637, route 219 Nord, Hemmingford 2025-02-13 · 342 m · Vendu 330 000 $ (2 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 060 $ Poids 52 % |
| 11 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 681 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 434 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 617 184 $ Poids 50 % |
| 12 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 711 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 490 916 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.