521 Chemin ELIZABETH · Hemmingford
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 104 m² · constr. 2007 · terrain 3 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 256 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989055407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
68015989055407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 54 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 4 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 384 $ Poids 95 % |
| 2 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 715 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 569 418 $ Poids 72 % |
| 3 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 922 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 368 349 $ Poids 67 % |
| 4 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 811 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 359 175 $ Poids 66 % |
| 5 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 929 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 383 880 $ Poids 66 % |
| 6 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 789 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 480 692 $ Poids 64 % |
| 7 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 798 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 559 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 610 566 $ Poids 56 % |
| 8 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 760 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 478 313 $ Poids 55 % |
| 9 | 456, McNaughton, Hemmingford 2025-05-27 · 696 m · Vendu 535 000 $ (5 086 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 544 983 $ Poids 54 % |
| 10 | 541, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-04-01 · 290 m · Vendu 572 000 $ (5 053 $/m²) 113,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 593 377 $ Poids 52 % |
| 11 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 892 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 459 546 $ Poids 50 % |
| 12 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 872 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.