538 Chemin WILLIAMS · Hemmingford
Valeur estimée
901 000 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 278 m² · constr. 2003 · terrain 3 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 793,6 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 400 $
Rôle antérieur 520 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989264961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
699 200 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
68015989264961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 91 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, chemin Shields, Hemmingford 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 1 065 000 $ (3 608 $/m²) 295,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 140 474 $ Poids 1 % |
| 2 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 194 $ Poids 1 % |
| 3 | 664, chemin Brownlee, Hemmingford 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 1 425 000 $ (6 156 $/m²) 231,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +143 116 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 828 286 $ Poids 1 % |
| 4 | 475, Champlain, Hemmingford 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (1 349 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −32 508 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 264 $ Poids 1 % |
| 5 | 397, Route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-14 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (1 591 $/m²) 276,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 1011, route 219 Nord, Hemmingford 2024-11-07 · 3.9 km · Vendu 810 000 $ (2 530 $/m²) 320,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie −53 376 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 995 631 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.