537 Chemin WILLIAMS · Hemmingford
Valeur estimée
301 200 $
Terrain · terrain 16 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 042 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
66 600 $
Rôle antérieur 49 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989265692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
68015989265692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
408 750 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 28 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Jarvis, Hemmingford 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 697 $ Poids 8 % |
| 2 | 481, Avenue McNaughton, Hemmingford 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 69 106 $ Ajust. marché +6 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 502 $ Poids 4 % |
| 3 | 481, Avenue McNaughton, Hemmingford 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 119 197 $ Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 040 $ Poids 3 % |
| 4 | 457, avenue McNaughton, Hemmingford 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 3 % |
| 5 | 465, Avenue McNaughton, Hemmingford 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 111 789 $ Ajust. marché +5 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 687 $ Poids 3 % |
| 6 | 580, rue Tobin, Hemmingford 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 619 000 $ Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 114 $ Poids 3 % |
| 7 | 444, avenue McNaughton, Hemmingford 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 2 % |
| 8 | 421, avenue McNaughton, Hemmingford 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 539 000 $ Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 945 $ Poids 2 % |
| 9 | 433, avenue McNaughton, Hemmingford 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 2 % |
| 10 | 431, avenue Curry A-B-C, Hemmingford 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 772 000 $ Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 535 $ Poids 2 % |
| 11 | 461, rue McNaughton, Hemmingford 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 106 544 $ Ajust. marché +21 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 039 $ Poids 1 % |
| 12 | 477, McNaughton, Hemmingford 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 383 150 $ Ajust. marché +90 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 902 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.