634 Chemin JAMES-FISHER · Hemmingford
Valeur estimée
766 300 $
Autre · 6 145 $/m² · 124,7 m² · constr. 1965 · terrain 483 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 593,4 m²
Frontage
306,9 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
885 700 $
Rôle antérieur 779 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998518993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 000 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
779 600 $
ID provincial
68015998518993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 87 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Chemin Brownlee, Hemmingford 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (8 845 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +68 992 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 036 654 $ Poids 4 % |
| 2 | 137, route 219 Sud, Hemmingford 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 039 $/m²) 123,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 439 816 $ Poids 1 % |
| 3 | 437, chemin de Covey Hill, Hemmingford 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 366 281 $ Poids 1 % |
| 4 | 246, Route 219, Hemmingford 2024-05-24 · 2.9 km · Vendu 399 000 $ (3 651 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 511 202 $ Poids 0 % |
| 5 | 234, Route 219, Hemmingford 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −47 044 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 632 001 $ Poids 0 % |
| 6 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 045 $ Poids 0 % |
| 7 | 299, Route 219 Sud, Hemmingford 2024-12-11 · 3.4 km · Vendu 472 500 $ (4 335 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 549 909 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, Route 219, Hemmingford 2024-03-15 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 382 271 $ Poids 0 % |
| 9 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2026-04-21 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (3 423 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −34 061 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 530 535 $ Poids 0 % |
| 10 | 343A, Route 219 Sud, Hemmingford 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 095 $ Poids 0 % |
| 11 | 600, Route 202 Est, Hemmingford 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 655 000 $ (5 993 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 732 306 $ Poids 0 % |
| 12 | 353, route 219 Sud, Hemmingford 2025-02-20 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 297 $/m²) 100,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 399 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.