650 Chemin JAMES-FISHER · Hemmingford
Valeur estimée
873 100 $
Autre · 2 585 $/m² · 337,7 m² · constr. 1968 · terrain 981 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 767,3 m²
Frontage
527,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
906 700 $
Rôle antérieur 797 600 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998568731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
861 800 $
Valeur bâtiment
44 900 $
Rôle antérieur
797 600 $
ID provincial
68015998568731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 91 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (3 535 $/m²) 284,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +94 384 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 217 635 $ Poids 20 % |
| 2 | 696, route 202 Est, Hemmingford 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 1 050 000 $ (2 885 $/m²) 363,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 119 941 $ Poids 2 % |
| 3 | 475, Champlain, Hemmingford 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (1 349 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 495 127 $ Poids 0 % |
| 4 | 464, rue Frontière, Hemmingford 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (1 656 $/m²) 301,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 672 526 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.