635 Chemin JAMES-FISHER · Hemmingford
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 130,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 088 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 151 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998626356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
68015998626356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 55 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-09-16 · 873 m · Vendu 900 000 $ (5 803 $/m²) 155,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −71 373 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 822 023 $ Poids 32 % |
| 2 | 252, Chemin Brownlee, Hemmingford 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (8 845 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +94 643 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 014 055 $ Poids 8 % |
| 3 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (3 423 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 540 462 $ Poids 3 % |
| 4 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 310 515 $ Poids 2 % |
| 5 | 437, chemin de Covey Hill, Hemmingford 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 345 041 $ Poids 2 % |
| 6 | 600, Route 202 Est, Hemmingford 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 655 000 $ (5 993 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +63 522 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 707 110 $ Poids 1 % |
| 7 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 413 000 $ (2 856 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 564 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 514 728 $ Poids 1 % |
| 8 | 137, route 219 Sud, Hemmingford 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 039 $/m²) 123,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 420 504 $ Poids 1 % |
| 9 | 246, Route 219, Hemmingford 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (3 651 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +38 695 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 491 864 $ Poids 1 % |
| 10 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 374 196 $ Poids 1 % |
| 11 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 3.2 km · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 259 751 $ Poids 1 % |
| 12 | 234, Route 219, Hemmingford 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −35 628 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 543 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.