639 Chemin JAMES-FISHER · Hemmingford
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 116,1 m² · constr. 1974 · terrain 12 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 807,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 231 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998638423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
68015998638423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 70 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Chemin Brownlee, Hemmingford 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (8 845 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 042 045 $ Poids 16 % |
| 2 | 600, Route 202 Est, Hemmingford 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (5 993 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 736 012 $ Poids 3 % |
| 3 | 332, route 219 Sud, Hemmingford 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +49 267 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 554 978 $ Poids 2 % |
| 4 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 850 $ Poids 2 % |
| 5 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 871 $ Poids 2 % |
| 6 | 420, Route 219, Hemmingford 2025-04-16 · 2.9 km · Vendu 174 000 $ (1 593 $/m²) 109,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 185 241 $ Poids 1 % |
| 7 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 629 118 $ Poids 1 % |
| 8 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 595 $ Poids 1 % |
| 9 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 424 087 $ Poids 1 % |
| 10 | 246, Route 219, Hemmingford 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (3 651 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 513 460 $ Poids 1 % |
| 11 | 830, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +40 914 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 444 467 $ Poids 1 % |
| 12 | 299, Route 219 Sud, Hemmingford 2024-12-11 · 2.9 km · Vendu 472 500 $ (4 335 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 531 269 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.