633 Chemin JAMES-FISHER · Hemmingford
Valeur estimée
902 500 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 155,1 m² · constr. 1970 · terrain 412 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 328,9 m²
Frontage
152,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 300 $
Rôle antérieur 583 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998723116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 800 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
68015998723116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 91 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-09-16 · 170 m · Vendu 900 000 $ (5 803 $/m²) 155,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 79 % |
| 2 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 423 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 568 $ Poids 13 % |
| 3 | 526, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 558 $/m²) 160,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 285 296 $ Poids 11 % |
| 4 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 376 108 $ Poids 8 % |
| 5 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 413 000 $ (2 856 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 564 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 549 859 $ Poids 6 % |
| 6 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 345 859 $ Poids 6 % |
| 7 | 683, route 202 Est, Hemmingford 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 67 000 $ (450 $/m²) 148,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 67 927 $ Poids 5 % |
| 8 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 602 548 $ Poids 3 % |
| 9 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 358 061 $ Poids 2 % |
| 10 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge −11 992 $ | 268 007 $ Poids 2 % |
| 11 | 234, Route 219, Hemmingford 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 465 $ Poids 2 % |
| 12 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 379 600 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.