645 Chemin JAMES-FISHER · Hemmingford
Valeur estimée
828 900 $
Autre · 3 604 $/m² · 230 m² · constr. 1981 · terrain 142 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 418,7 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
862 700 $
Rôle antérieur 575 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998743203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
568 400 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
68015998743203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 90 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin Brownlee, Hemmingford 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 983 $/m²) 217,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 090 949 $ Poids 12 % |
| 2 | 527-531, rue Barr, Hemmingford 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 323 000 $ (1 345 $/m²) 240,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 365 483 $ Poids 3 % |
| 3 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 395 063 $ Poids 3 % |
| 4 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 638 597 $ Poids 3 % |
| 5 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 419 498 $ Poids 3 % |
| 6 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 2.7 km · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 336 294 $ Poids 1 % |
| 7 | 504, chemin James-Fisher, Hemmingford 2024-10-09 · 3.1 km · Vendu 689 000 $ (2 661 $/m²) 258,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie −38 455 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 720 648 $ Poids 0 % |
| 8 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +59 031 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 779 626 $ Poids 0 % |
| 9 | 402, chemin de Covey Hill, Hemmingford 2026-01-19 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (2 022 $/m²) 192,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +37 504 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 664, chemin Brownlee, Hemmingford 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 156 $/m²) 231,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 680 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.