653 Chemin JAMES-FISHER · Hemmingford
Valeur estimée
814 900 $
Autre · 4 635 $/m² · 175,8 m² · constr. 1953 · terrain 294 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 070,7 m²
Frontage
209,7 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 514 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998753752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 400 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
68015998753752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 89 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-09-16 · 411 m · Vendu 900 000 $ (5 803 $/m²) 155,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +60 058 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 966 954 $ Poids 59 % |
| 2 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 423 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +53 402 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 617 999 $ Poids 8 % |
| 3 | 526, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 558 $/m²) 160,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 280 168 $ Poids 6 % |
| 4 | 683, route 202 Est, Hemmingford 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 67 000 $ (450 $/m²) 148,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 72 587 $ Poids 4 % |
| 5 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 338 894 $ Poids 4 % |
| 6 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 413 000 $ (2 856 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 564 $ · Ajust. superficie +44 556 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 579 420 $ Poids 4 % |
| 7 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 511 023 $ Poids 3 % |
| 8 | 528-530, avenue Champlain, Hemmingford 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 647 $/m²) 167 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 301 320 $ Poids 3 % |
| 9 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 371 255 $ Poids 3 % |
| 10 | 547, rue Barr, Hemmingford 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (1 714 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 326 846 $ Poids 2 % |
| 11 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 310 773 $ Poids 2 % |
| 12 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +52 040 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 647 061 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.