633 Route 202 · Hemmingford
Valeur estimée
802 600 $
Autre · 2 155 $/m² · 372,4 m² · constr. 1940 · terrain 218 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 220,7 m²
Frontage
153 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
885 600 $
Rôle antérieur 626 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999052212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
928781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 300 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
626 400 $
ID provincial
68015999052212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 88 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Avenue McNaughton, Hemmingford 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 69 106 $ Ajust. marché +6 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 502 $ Poids 40 % |
| 2 | 444, avenue McNaughton, Hemmingford 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 38 % |
| 3 | 457, avenue McNaughton, Hemmingford 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 34 % |
| 4 | 465, Avenue McNaughton, Hemmingford 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 111 789 $ Ajust. marché +5 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 687 $ Poids 31 % |
| 5 | 421, avenue McNaughton, Hemmingford 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 945 $ Poids 31 % |
| 6 | 481, Avenue McNaughton, Hemmingford 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 119 197 $ Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 040 $ Poids 31 % |
| 7 | 433, avenue McNaughton, Hemmingford 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 29 % |
| 8 | 580, rue Tobin, Hemmingford 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 114 $ Poids 25 % |
| 9 | 696, route 202 Est, Hemmingford 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (2 885 $/m²) 363,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 023 003 $ Poids 21 % |
| 10 | 461, rue McNaughton, Hemmingford 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 106 544 $ Ajust. marché +21 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 039 $ Poids 17 % |
| 11 | 13, chemin Jarvis, Hemmingford 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 697 $ Poids 17 % |
| 12 | 552, Chemin Élizabeth, Hemmingford 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (2 699 $/m²) 463,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −122 409 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 105 811 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.