578 Chemin WILLIAMS · Hemmingford
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 76,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 300 $
Rôle antérieur 96 400 $ -15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999224702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
7 200 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
68015999224702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 23 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (5 886 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 215 $ Poids 5 % |
| 2 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 323 804 $ Poids 3 % |
| 3 | 572, avenue Fortin, Hemmingford 2025-04-08 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 029 $ Poids 2 % |
| 4 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 462 675 $ Poids 2 % |
| 5 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 361 366 $ Poids 1 % |
| 6 | 492, avenue Champlain, Hemmingford 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 286 703 $ Poids 0 % |
| 7 | 978, Chemin de l'école, Hemmingford 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 583 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 119 682 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.