780 Chemin NAPPER · Hemmingford
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 215,9 m² · constr. 1970 · terrain 16 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 900 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 277 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999299181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
68015999299181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±154.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 45 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, Vieux Chemin, Hemmingford 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (803 $/m²) 211,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 225 $ Poids 10 % |
| 2 | 664, chemin Brownlee, Hemmingford 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 156 $/m²) 231,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −48 013 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 637 158 $ Poids 8 % |
| 3 | 841, chemin Quest, Hemmingford 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 223 000 $ (1 194 $/m²) 186,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 238 733 $ Poids 3 % |
| 4 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 755 777 $ Poids 3 % |
| 5 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +47 857 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 658 694 $ Poids 0 % |
| 6 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 601 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +70 257 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 608 566 $ Poids 0 % |
| 8 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 4.0 km · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge −11 992 $ | 311 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.