804 VIEUX CHEMIN · Hemmingford
Valeur estimée
599 300 $
Autre · 2 724 $/m² · 220 m² · constr. 1956 · terrain 302 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 545,6 m²
Frontage
246,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
859 400 $
Rôle antérieur 687 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999321746900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 000 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
687 500 $
ID provincial
68015999321746900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 74 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, Vieux Chemin, Hemmingford 2024-05-16 · 789 m · Vendu 170 000 $ (803 $/m²) 211,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 211 670 $ Poids 20 % |
| 2 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 762 712 $ Poids 3 % |
| 3 | 664, chemin Brownlee, Hemmingford 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 1 425 000 $ (6 156 $/m²) 231,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −35 394 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 550 026 $ Poids 2 % |
| 4 | 841, chemin Quest, Hemmingford 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 223 000 $ (1 194 $/m²) 186,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 241 181 $ Poids 1 % |
| 5 | 527-531, rue Barr, Hemmingford 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 323 000 $ (1 345 $/m²) 240,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 320 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 629 048 $ Poids 0 % |
| 7 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 573 330 $ Poids 0 % |
| 8 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 4.0 km · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 299 819 $ Poids 0 % |
| 9 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 4.5 km · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 349 843 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.