856 VIEUX CHEMIN · Hemmingford
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 187,2 m² · constr. 1975 · terrain 165 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 192,3 m²
Frontage
143,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 326 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999349675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
68015999349675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±211.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
408 750 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 54 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, route 219 Nord, Hemmingford 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 96 636 $ (593 $/m²) 163 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +2 416 $ | 114 801 $ Poids 35 % |
| 2 | 879, route 219 Nord, Hemmingford 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (4 443 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +76 864 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 841 484 $ Poids 26 % |
| 3 | 793, Vieux Chemin, Hemmingford 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (803 $/m²) 211,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 707 $ Poids 10 % |
| 4 | 974, chemin de l'École, Hemmingford 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (4 150 $/m²) 163,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +48 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 892 $ Poids 10 % |
| 5 | 841, chemin Quest, Hemmingford 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 223 000 $ (1 194 $/m²) 186,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 221 602 $ Poids 2 % |
| 6 | 1051, Route 219 Nord, Hemmingford 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (2 734 $/m²) 153,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +45 937 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 619 $ Poids 1 % |
| 7 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 707 233 $ Poids 0 % |
| 8 | 1041, Chemin White, Hemmingford 2026-04-10 · 3.5 km · Vendu 981 500 $ (5 967 $/m²) 164,5 m² · constr. 1852 Ajust. marché +39 847 $ · Ajust. superficie +67 721 $ · Ajust. âge +98 150 $ | 1 187 218 $ Poids 0 % |
| 9 | 413, chemin Lavallée, Hemmingford 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 519 000 $ (3 163 $/m²) 164,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 650 286 $ Poids 0 % |
| 10 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 4.0 km · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +76 554 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 671 576 $ Poids 0 % |
| 11 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 387 375 $ Poids 0 % |
| 12 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.