163 Rang BOURDEAU · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 177 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850295663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
68020850295663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
447 086 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 32 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Grand rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 449 075 $ Poids 0 % |
| 2 | 23, Rue Cloutier, Saint-Chrysostome 2024-03-14 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 201 $ Poids 0 % |
| 3 | 2491, chemin de l'Église, Sainte-Clotilde 2024-10-24 · 4.0 km · Vendu 373 000 $ (4 483 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 251 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 467 834 $ Poids 0 % |
| 4 | 35, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2026-06-04 · 4.3 km · Vendu 267 250 $ (2 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 370 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 223 356 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 578 000 $ (6 123 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 525 039 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-05-16 · 4.4 km · Vendu 571 500 $ (6 080 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 564 205 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-11 · 4.4 km · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +56 356 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 854 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.