38 Rang SAINT-MICHEL · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 126 m² · constr. 2017 · terrain 5 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 461,5 m²
Frontage
106,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 269 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870177178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1166254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
68020870177178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 73 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rang du Ruisseau-Norton Sud, Sainte-Clotilde 2025-04-03 · 118 m · Vendu 695 000 $ (5 241 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 804 894 $ Poids 58 % |
| 2 | 38, Rang Saint-Michel, Sainte-Clotilde 2025-02-24 · 40 m · Vendu 542 500 $ (4 306 $/m²) 126 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 958 $ Poids 56 % |
| 3 | 139, rang Bourdeau, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 539 $ Poids 20 % |
| 4 | 914, 2e Rang, Sainte-Clotilde 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 754 214 $ Poids 4 % |
| 5 | 35, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 267 250 $ (2 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 370 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −6 681 $ | 282 545 $ Poids 3 % |
| 6 | 52, Rousse, Sainte-Clotilde 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 511 000 $ (4 383 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 960 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 548 338 $ Poids 3 % |
| 7 | 891, 2e Rang, Sainte-Clotilde 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 915 $ Poids 3 % |
| 8 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie −41 460 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 696 199 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (4 047 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 871 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 645 958 $ Poids 2 % |
| 11 | 908, 2e Rang, Sainte-Clotilde 2024-11-11 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 566 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 635 000 $ (5 595 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 674 799 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.