268 Montée RUISSEAU-NORTON · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 854,9 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 191 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870291780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
68020870291780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
447 086 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 37 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Grand rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 546 $ Poids 10 % |
| 2 | 2491, chemin de l'Église, Sainte-Clotilde 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 373 000 $ (4 483 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 251 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −31 705 $ | 429 996 $ Poids 8 % |
| 3 | 25, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 578 000 $ (6 123 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 511 569 $ Poids 6 % |
| 4 | 15, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 160 $ Poids 5 % |
| 5 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 002 $ Poids 5 % |
| 6 | 12, rue Des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 571 500 $ (6 080 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 550 829 $ Poids 4 % |
| 7 | 6, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 457 500 $ (5 401 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 432 $ Poids 4 % |
| 8 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (5 803 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 061 $ Poids 3 % |
| 9 | 3055, rue Routhier, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 392 340 $ Poids 3 % |
| 10 | 38, Rue Rousse, Sainte-Clotilde 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 483 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 942 $ Poids 3 % |
| 11 | 16, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 557 500 $ (5 712 $/m²) 97,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 474 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 590 233 $ Poids 3 % |
| 12 | 10, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 769 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.