312 Montée RUISSEAU-NORTON · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 163,5 m² · constr. 1967 · terrain 5 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 191,8 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 286 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880142949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
68020880142949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 72 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin Marcil, Sainte-Clotilde 2025-04-04 · 422 m · Vendu 714 900 $ (4 116 $/m²) 173,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 088 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −64 341 $ | 724 656 $ Poids 53 % |
| 2 | 21, rang du Ruisseau-Norton Sud, Sainte-Clotilde 2025-04-03 · 999 m · Vendu 695 000 $ (5 241 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +80 979 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 798 919 $ Poids 22 % |
| 3 | 891, 2e Rang, Sainte-Clotilde 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +32 583 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 362 039 $ Poids 10 % |
| 4 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 648 $ Poids 8 % |
| 5 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 716 $ Poids 8 % |
| 6 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +49 996 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 735 342 $ Poids 8 % |
| 7 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 615 111 $ Poids 7 % |
| 8 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +54 798 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 845 790 $ Poids 7 % |
| 9 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 539 $ Poids 7 % |
| 10 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 942 $ Poids 6 % |
| 11 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 505 251 $ Poids 5 % |
| 12 | 8, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 047 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +55 850 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 624 004 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.