308 Montée RUISSEAU-NORTON · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 66,4 m² · terrain 2 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 129 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880143926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
68020880143926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 22 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 403 000 $ (6 248 $/m²) 64,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 000 $ Poids 11 % |
| 2 | 3, rue des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (6 692 $/m²) 65 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 170 $ Poids 9 % |
| 3 | 90, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (6 375 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 413 $ Poids 9 % |
| 4 | 15, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −40 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 336 $ Poids 8 % |
| 5 | 40, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (6 059 $/m²) 64,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 416 $ Poids 7 % |
| 6 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 401 830 $ (6 173 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 992 $ Poids 7 % |
| 7 | 9B, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (5 896 $/m²) 67 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 996 $ Poids 6 % |
| 8 | 5A, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (6 084 $/m²) 64,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 678 $ Poids 5 % |
| 9 | 1190, Grand rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 396 $ Poids 5 % |
| 10 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 991 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 575 $ Poids 5 % |
| 11 | 2307, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-12 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 781 $ Poids 4 % |
| 12 | 2721, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 288 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.