303-307 Montée RUISSEAU-NORTON · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 179,2 m² · constr. 1950 · terrain 25 037,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 037,4 m²
Frontage
281,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 346 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880164102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
785802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
68020880164102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 79 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin Marcil, Sainte-Clotilde 2025-04-04 · 611 m · Vendu 714 900 $ (4 116 $/m²) 173,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 088 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −71 490 $ | 749 816 $ Poids 51 % |
| 2 | 71, rang du Ruisseau-Norton Sud, Sainte-Clotilde 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 792 000 $ (3 882 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie −48 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 141 $ Poids 18 % |
| 3 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 056 $ Poids 9 % |
| 4 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 326 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 824 $ Poids 9 % |
| 5 | 71, rang du Ruisseau-Norton Sud, Sainte-Clotilde 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −33 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 904 $ Poids 7 % |
| 6 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 755 675 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 796 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +64 969 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 515 $ Poids 6 % |
| 9 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +66 874 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 646 640 $ Poids 6 % |
| 10 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 499 782 $ Poids 6 % |
| 11 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +98 470 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 889 462 $ Poids 5 % |
| 12 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 679 353 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.