394 4E RANG · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 149 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 165 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889993411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
68020889993411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 35 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin Marcil, Sainte-Clotilde 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 714 900 $ (4 116 $/m²) 173,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 088 $ · Ajust. superficie −50 829 $ · Ajust. âge −71 490 $ | 687 668 $ Poids 12 % |
| 2 | 440, Rang 4, Sainte-Clotilde 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 663 $/m²) 144,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 454 516 $ Poids 11 % |
| 3 | 891, 2e Rang, Sainte-Clotilde 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 303 $ Poids 5 % |
| 4 | 908, 2e Rang, Sainte-Clotilde 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 190 $ Poids 2 % |
| 5 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 456 $ Poids 2 % |
| 6 | 20, rue Cloutier, Saint-Chrysostome 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (5 350 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +73 560 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 783 236 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 511 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, rang du Ruisseau-Norton Sud, Sainte-Clotilde 2025-04-03 · 2.9 km · Vendu 695 000 $ (5 241 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 760 920 $ Poids 1 % |
| 9 | 38, Rang Saint-Michel, Sainte-Clotilde 2025-02-24 · 2.8 km · Vendu 542 500 $ (4 306 $/m²) 126 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 458 $ · Ajust. superficie +49 514 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 639 222 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2026-08-06 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 377 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 877 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −25 346 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 029 $ Poids 1 % |
| 12 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 585 992 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.