409 4E RANG · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 157,1 m² · constr. 1941 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 231 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899951442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
68020899951442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
434 555 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 50 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Rang 4, Sainte-Clotilde 2024-03-22 · 717 m · Vendu 385 000 $ (2 663 $/m²) 144,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 465 299 $ Poids 16 % |
| 2 | 345, chemin Marcil, Sainte-Clotilde 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 714 900 $ (4 116 $/m²) 173,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 088 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge −71 490 $ | 704 337 $ Poids 9 % |
| 3 | 891, 2e Rang, Sainte-Clotilde 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 596 $ Poids 5 % |
| 4 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 827 988 $ Poids 3 % |
| 5 | 908, 2e Rang, Sainte-Clotilde 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 397 $ Poids 2 % |
| 6 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 689 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 105 $ Poids 1 % |
| 8 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 602 259 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −42 610 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 511 $ Poids 1 % |
| 10 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 467 151 $ Poids 1 % |
| 11 | 2720, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-04-14 · 3.0 km · Vendu 409 900 $ (3 148 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 520 $ · Ajust. superficie +42 344 $ · Ajust. âge −22 544 $ | 484 219 $ Poids 1 % |
| 12 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 719 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.