21 Rue SAINT-EUGENE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 183,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 323 400 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900157988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
68020900157988900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 71 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 446 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 601 188 $ Poids 62 % |
| 2 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 60 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 566 470 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 120 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 649 958 $ Poids 55 % |
| 4 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 759 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +50 487 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 581 960 $ Poids 53 % |
| 5 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 388 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 787 578 $ Poids 49 % |
| 6 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 725 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +73 116 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 689 662 $ Poids 30 % |
| 7 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 402 m · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 698 497 $ Poids 29 % |
| 8 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-10-28 · 759 m · Vendu 187 132 $ (1 207 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge −10 292 $ | 231 616 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.