2604 Rue SAINT-MARC · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 80,3 m² · constr. 1997 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 177 000 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900168938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
68020900168938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 38 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, rue Routhier, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 245 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 659 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-11 · 601 m · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 415 $ Poids 83 % |
| 3 | 1886, chemin de la Rivière, Sainte-Clotilde 2025-08-06 · 223 m · Vendu 410 000 $ (5 006 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 470 601 $ Poids 73 % |
| 4 | 2307, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-12 · 532 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 334 591 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, rue des Cèdres, Sainte-Clotilde 2025-10-24 · 636 m · Vendu 245 000 $ (2 945 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 284 257 $ Poids 68 % |
| 6 | 2721, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-07-21 · 207 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 381 322 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-22 · 492 m · Vendu 578 000 $ (6 123 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −43 166 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 484 322 $ Poids 54 % |
| 8 | 32, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2026-02-27 · 279 m · Vendu 403 000 $ (6 248 $/m²) 64,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 445 124 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-20 · 885 m · Vendu 457 500 $ (5 401 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 395 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, rue des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-29 · 598 m · Vendu 435 000 $ (6 692 $/m²) 65 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +51 196 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 181 $ Poids 47 % |
| 11 | 90, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 303 m · Vendu 415 000 $ (6 375 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +48 449 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 218 $ Poids 38 % |
| 12 | 66, Des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-09-26 · 391 m · Vendu 419 000 $ (5 557 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 475 246 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.