2600-2602 Rue SAINT-MARC · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 161,4 m² · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 319 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900169720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
68020900169720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 58 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 310 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 250 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 652 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 456 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 209 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 062 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 82 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 017 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 341 m · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +48 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 949 $ Poids 69 % |
| 6 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 298 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 494 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 636 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 262 $ Poids 52 % |
| 8 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 556 m · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +44 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 971 $ Poids 48 % |
| 9 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 279 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 175 $ Poids 43 % |
| 10 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 139 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −36 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 598 $ Poids 37 % |
| 11 | 891, 2e Rang, Sainte-Clotilde 2025-07-03 · 757 m · Vendu 310 000 $ (2 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 529 $ Poids 36 % |
| 12 | 8, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-04-04 · 600 m · Vendu 550 000 $ (4 047 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +51 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 755 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.