7 Rue GAMACHE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 115,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 318 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900176933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
68020900176933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 56 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2026-08-06 · 101 m · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 475 425 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue Turcot, Sainte-Clotilde 2026-06-25 · 550 m · Vendu 555 000 $ (4 903 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 620 362 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue Des Cèdres, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 638 m · Vendu 370 578 $ (2 925 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −12 970 $ | 345 902 $ Poids 71 % |
| 4 | 120, Ste-Marie, Sainte-Clotilde 2026-01-19 · 640 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 980 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2026-06-04 · 873 m · Vendu 267 250 $ (2 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 370 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −24 052 $ | 252 488 $ Poids 68 % |
| 6 | 2, des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 595 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 604 152 $ Poids 63 % |
| 7 | 914, 2e Rang, Sainte-Clotilde 2025-08-28 · 716 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 629 $ Poids 61 % |
| 8 | 52, Rousse, Sainte-Clotilde 2025-07-16 · 776 m · Vendu 511 000 $ (4 383 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 960 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −43 435 $ | 492 115 $ Poids 56 % |
| 9 | 23, des Peupliers, Sainte-Clotilde 2025-07-14 · 837 m · Vendu 690 000 $ (5 908 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 674 264 $ Poids 53 % |
| 10 | 29, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-05-09 · 720 m · Vendu 543 500 $ (4 954 $/m²) 109,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −38 045 $ | 568 392 $ Poids 50 % |
| 11 | 24, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-23 · 856 m · Vendu 569 000 $ (5 131 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 593 646 $ Poids 49 % |
| 12 | 2720, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-04-14 · 236 m · Vendu 409 900 $ (3 148 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 520 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge +40 990 $ | 482 271 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.