5 Rue GAMACHE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 166,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 347 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900186366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
68020900186366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 71 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 479 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 576 088 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 93 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 001 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 278 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 541 123 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 107 m · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +62 309 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 973 301 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 933 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 551 525 $ Poids 63 % |
| 6 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 587 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 635 184 $ Poids 43 % |
| 7 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 565 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 754 628 $ Poids 43 % |
| 8 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 157 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 625 893 $ Poids 42 % |
| 9 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 925 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 655 038 $ Poids 39 % |
| 10 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 845 m · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +56 580 $ · Ajust. âge −59 288 $ | 752 390 $ Poids 36 % |
| 11 | 891, 2e Rang, Sainte-Clotilde 2025-07-03 · 664 m · Vendu 310 000 $ (2 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 036 $ Poids 33 % |
| 12 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 603 m · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 668 127 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.