1890 Chemin RIVIERE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 163 m² · constr. 1975 · terrain 7 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 356,1 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 303 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900187869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
68020900187869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 63 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 328 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 613 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 99 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 375 $ Poids 74 % |
| 3 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 823 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 821 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 268 m · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +53 408 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 844 399 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 278 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 902 $ Poids 68 % |
| 6 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 529 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 614 107 $ Poids 47 % |
| 7 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 833 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 521 $ Poids 44 % |
| 8 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 473 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 724 276 $ Poids 42 % |
| 9 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 782 m · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +48 776 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 734 123 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 174 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 863 $ Poids 38 % |
| 11 | 891, 2e Rang, Sainte-Clotilde 2025-07-03 · 813 m · Vendu 310 000 $ (2 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 373 865 $ Poids 33 % |
| 12 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 526 m · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 650 412 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.