3 Rue SAINT-EUGENE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 239,7 m² · constr. 2017 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 300 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900188502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
68020900188502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 76 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 2e rang, Sainte-Clotilde 2024-08-02 · 542 m · Vendu 729 000 $ (3 005 $/m²) 242,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 920 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 865 918 $ Poids 30 % |
| 2 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 128 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +74 319 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 756 440 $ Poids 26 % |
| 3 | 2400, Chemin de l'Église, Sainte-Clotilde 2024-11-14 · 261 m · Vendu 550 000 $ (1 897 $/m²) 290 m² · constr. 1950 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −47 698 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 591 $ Poids 22 % |
| 4 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 440 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +119 587 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 938 486 $ Poids 17 % |
| 5 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 229 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +109 884 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 680 409 $ Poids 15 % |
| 6 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 325 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +115 167 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 684 610 $ Poids 15 % |
| 7 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 798 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 703 523 $ Poids 10 % |
| 8 | 7, rue des Cèdres, Sainte-Clotilde 2024-12-18 · 452 m · Vendu 775 000 $ (2 449 $/m²) 316,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −94 028 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 825 750 $ Poids 9 % |
| 9 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 490 m · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie +128 269 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 835 427 $ Poids 8 % |
| 10 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 488 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +146 500 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 776 077 $ Poids 5 % |
| 11 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 802 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 802 546 $ Poids 5 % |
| 12 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-10-28 · 798 m · Vendu 187 132 $ (1 207 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +46 783 $ · Ajust. âge +936 $ | 272 604 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.