2703-2707 Rue CENTRE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 53,1 m² · constr. 1950 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 129 700 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900189741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
68020900189741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 26 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2026-02-27 · 375 m · Vendu 403 000 $ (6 248 $/m²) 64,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 360 150 $ Poids 42 % |
| 2 | 3, rue des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-29 · 638 m · Vendu 435 000 $ (6 692 $/m²) 65 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −39 819 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 357 166 $ Poids 37 % |
| 3 | 90, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 410 m · Vendu 415 000 $ (6 375 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −38 249 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 520 $ Poids 29 % |
| 4 | 40, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-20 · 385 m · Vendu 389 000 $ (6 059 $/m²) 64,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −33 629 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 389 222 $ Poids 26 % |
| 5 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-10 · 401 m · Vendu 401 830 $ (6 173 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −37 035 $ · Ajust. âge −40 183 $ | 399 762 $ Poids 22 % |
| 6 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-09-11 · 401 m · Vendu 390 000 $ (5 991 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −35 945 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 736 $ Poids 16 % |
| 7 | 5A, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-10-03 · 782 m · Vendu 390 000 $ (6 084 $/m²) 64,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 218 $ Poids 15 % |
| 8 | 9B, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-13 · 737 m · Vendu 395 000 $ (5 896 $/m²) 67 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 291 $ Poids 13 % |
| 9 | 36, rue Des Merles, Sainte-Clotilde 2024-06-28 · 380 m · Vendu 387 500 $ (5 943 $/m²) 65,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 982 $ · Ajust. superficie −35 957 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 384 776 $ Poids 13 % |
| 10 | 2307, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-12 · 475 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 231 987 $ Poids 11 % |
| 11 | 7, Rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-05-08 · 755 m · Vendu 373 000 $ (5 747 $/m²) 64,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie −33 909 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 371 080 $ Poids 9 % |
| 12 | 9, Rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-06-26 · 746 m · Vendu 390 000 $ (5 821 $/m²) 67 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −40 455 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 992 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.