1906 Chemin RIVIERE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
323 400 $
Terrain · terrain 3 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 232,2 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 86 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900195526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
68020900195526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 21 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Chênes, Sainte-Clotilde 2026-04-30 · 662 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 263 $ Poids 56 % |
| 2 | 76, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2026-06-19 · 803 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 52 % |
| 3 | 79, rue Des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-15 · 815 m · Vendu 322 970 $ Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 043 $ Poids 51 % |
| 4 | 77, rue Des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-05-27 · 823 m · Vendu 330 448 $ Ajust. marché +4 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 615 $ Poids 51 % |
| 5 | 75, rue Des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-03-26 · 828 m · Vendu 375 062 $ Ajust. marché +28 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 705 $ Poids 49 % |
| 6 | 71, rue Des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-03-26 · 843 m · Vendu 325 512 $ Ajust. marché +24 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 371 $ Poids 49 % |
| 7 | 63, rue Des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-03-30 · 870 m · Vendu 370 889 $ Ajust. marché +28 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 214 $ Poids 48 % |
| 8 | 73, rue Des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-02-13 · 837 m · Vendu 341 798 $ Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 841 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-07-29 · 939 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 47 % |
| 10 | 69, rue Des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-02-02 · 848 m · Vendu 366 972 $ Ajust. marché +30 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 080 $ Poids 47 % |
| 11 | 61, rue Des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-11-28 · 881 m · Vendu 354 500 $ Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 310 $ Poids 43 % |
| 12 | 67, Des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 857 m · Vendu 346 285 $ Ajust. marché +32 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 334 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.