1902-1904 Chemin RIVIERE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 144,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 178 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900196590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
68020900196590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 30 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 204 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 685 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 189 m · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 383 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2026-08-06 · 95 m · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 395 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, rue Des Cèdres, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 524 m · Vendu 370 578 $ (2 925 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −37 058 $ | 363 932 $ Poids 69 % |
| 5 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 542 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 448 252 $ Poids 59 % |
| 6 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 487 342 $ Poids 56 % |
| 7 | 120, Ste-Marie, Sainte-Clotilde 2026-01-19 · 685 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 786 $ Poids 54 % |
| 8 | 891, 2e Rang, Sainte-Clotilde 2025-07-03 · 729 m · Vendu 310 000 $ (2 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 910 $ Poids 53 % |
| 9 | 2720, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-04-14 · 285 m · Vendu 409 900 $ (3 148 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 520 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 445 625 $ Poids 51 % |
| 10 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 711 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 576 553 $ Poids 51 % |
| 11 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 411 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 021 $ Poids 46 % |
| 12 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 969 m · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 688 517 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.