1888 Chemin RIVIERE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 86,4 m² · constr. 1900 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 154 200 $ +5.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900198146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
68020900198146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 26 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, rue Routhier, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 324 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 519 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue des Cèdres, Sainte-Clotilde 2025-10-24 · 447 m · Vendu 245 000 $ (2 945 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 914 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-22 · 634 m · Vendu 578 000 $ (6 123 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 502 997 $ Poids 72 % |
| 4 | 1886, chemin de la Rivière, Sainte-Clotilde 2025-08-06 · 26 m · Vendu 410 000 $ (5 006 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 120 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-11 · 747 m · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 173 $ Poids 66 % |
| 6 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-01 · 752 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 091 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 660 $ Poids 61 % |
| 7 | 2307, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-12 · 527 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 317 $ Poids 55 % |
| 8 | 2721, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-07-21 · 17 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 305 $ Poids 52 % |
| 9 | 6, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-20 · 990 m · Vendu 457 500 $ (5 401 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 870 $ Poids 45 % |
| 10 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 752 m · Vendu 560 000 $ (5 803 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 937 $ Poids 44 % |
| 11 | 12, rue Des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-05-16 · 832 m · Vendu 571 500 $ (6 080 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 542 318 $ Poids 43 % |
| 12 | 66, Des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-09-26 · 510 m · Vendu 419 000 $ (5 557 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 492 195 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.