1884 Chemin RIVIERE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 93,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 147 700 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900199221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
68020900199221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 34 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-22 · 607 m · Vendu 578 000 $ (6 123 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 523 509 $ Poids 84 % |
| 2 | 3055, rue Routhier, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 294 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 840 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-01 · 717 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 621 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, rue des Cèdres, Sainte-Clotilde 2025-10-24 · 473 m · Vendu 245 000 $ (2 945 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 779 $ Poids 63 % |
| 5 | 1886, chemin de la Rivière, Sainte-Clotilde 2025-08-06 · 21 m · Vendu 410 000 $ (5 006 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 890 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 717 m · Vendu 560 000 $ (5 803 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 377 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-11 · 719 m · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +54 573 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 071 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, rue Des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-05-16 · 801 m · Vendu 571 500 $ (6 080 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 562 685 $ Poids 49 % |
| 9 | 35, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2026-06-04 · 761 m · Vendu 267 250 $ (2 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 370 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 222 752 $ Poids 43 % |
| 10 | 6, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-20 · 953 m · Vendu 457 500 $ (5 401 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 964 $ Poids 41 % |
| 11 | 29, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-05-09 · 571 m · Vendu 543 500 $ (4 954 $/m²) 109,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −41 122 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 496 597 $ Poids 34 % |
| 12 | 24, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-23 · 701 m · Vendu 569 000 $ (5 131 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −45 664 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 513 422 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.