1879 Chemin RIVIERE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 191,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 413 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900199830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
68020900199830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 75 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 263 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 613 148 $ Poids 56 % |
| 2 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 285 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 677 325 $ Poids 53 % |
| 3 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 367 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 593 396 $ Poids 50 % |
| 4 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 478 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 823 977 $ Poids 45 % |
| 5 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 796 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +64 989 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 613 112 $ Poids 42 % |
| 6 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 542 m · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 730 964 $ Poids 24 % |
| 7 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-10-28 · 796 m · Vendu 187 132 $ (1 207 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −4 678 $ | 242 119 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.